Cosa intendiamo per progetti fotovoltaici brownfield
Il termine brownfield ha più significati nel mercato. In questo servizio indica una situazione precisa: l'impianto è costruito o quasi completato, i moduli sono installati, le opere elettriche interne sono realizzate e manca l'allaccio alla rete, oppure l'energizzazione da parte del gestore. È la fase che sta tra un progetto ready to build e un impianto in esercizio.
Gli impianti pronti da allacciare arrivano sul mercato per ragioni diverse: un EPC che ha costruito per conto proprio, uno sviluppatore che preferisce cedere prima della messa in servizio, un investitore che riorganizza il portafoglio, un ritardo nelle opere di rete che cambia i piani del proprietario.
Perché un impianto pronto da allacciare interessa all'investitore
- Rischio costruzione già superato: niente gara EPC, niente variazioni di prezzo dei componenti, niente imprevisti di cantiere sull'impianto.
- Verifica fisica: l'impianto si può ispezionare, i materiali si possono controllare, i documenti as-built esistono.
- Orizzonte più breve verso i ricavi rispetto a un progetto RTB, a condizione che la connessione proceda.
Il rischio residuo si concentra soprattutto sulla connessione e sulla qualità della costruzione. Per questo la due diligence su un impianto brownfield ha priorità diverse da quella su un progetto autorizzato.
Cosa verificare su un impianto fotovoltaico costruito in attesa di connessione
Stato dei lavori di rete
Le opere di rete sono di competenza del gestore (Terna o il distributore), oppure realizzate dal produttore e poi cedute. Va capito a che punto sono: progettazione, autorizzazione, cantiere, collaudo. Se richiedono un'autorizzazione separata, va verificato se è stata ottenuta.
Opere di utenza e cabina di consegna
Cabina, linee e apparecchiature lato produttore devono essere conformi alle prescrizioni del gestore indicate nella STMG e nella soluzione tecnica di dettaglio.
Collaudi e documentazione
Verbali di collaudo, certificazioni dei componenti, dichiarazioni di conformità, documenti as-built, garanzie dei fornitori e dell'EPC.
Regolamento di esercizio e attivazione
Lo stato del regolamento di esercizio con il gestore, le pratiche per la messa in servizio e le registrazioni necessarie per la vendita dell'energia.
Approfondisci con la guida sulla due diligence dei progetti fotovoltaici.
Tempi di attivazione: i fattori che contano
Non esiste un tempo standard per passare da impianto costruito a impianto connesso. Pesano il livello di tensione, l'entità delle opere di rete, l'eventuale autorizzazione delle opere, la programmazione dei cantieri del gestore e la completezza della documentazione del produttore. Nel teaser trovi il campo dei giorni stimati di allaccio: va letto come stima della fonte, da verificare in data room. Per capire come interpretarlo leggi la guida sui tempi di connessione.
Strutture di acquisto e prezzo
Gli impianti brownfield si acquistano con share deal della SPV o con asset deal. Spesso il prezzo è legato a condizioni: una parte al closing e una parte all'allaccio, oppure una garanzia del venditore sul completamento delle opere di sua competenza. Il valore dipende da costo di costruzione sostenuto, qualità dei componenti, stato della connessione, costo e durata del terreno e prospettive di vendita dell'energia. Sono temi da definire con i tuoi advisor e direttamente con il proprietario.
Come ricevere opportunità brownfield
Nell'area riservata seleziona la fase brownfield, indica la potenza minima e massima del singolo impianto, le regioni e le strutture che accetti. Quando un impianto compatibile entra in pipeline ricevi un teaser via email, inviato manualmente dallo staff dopo una verifica. Le opportunità dipendono dai progetti disponibili in quel momento. Registrati come investitore, imposta i criteri brownfield oppure scrivi su WhatsApp per un primo confronto. Se ti interessano anche impianti da costruire tramite EPC, guarda la pagina sugli impianti chiavi in mano.
Domande frequenti
Brownfield significa impianto su area industriale dismessa?
In altri contesti sì. Su Pipeline.Solar il termine indica invece impianti costruiti o in fase finale, pronti da allacciare alla rete e in attesa di connessione o energizzazione.
Chi si occupa dei lavori di connessione dopo l'acquisto?
Dipende dalla struttura concordata. Con lo share deal la SPV mantiene i rapporti con il gestore; con l'asset deal occorre la voltura delle pratiche. Il contratto definisce chi segue le opere residue.
Un impianto brownfield può includere un sistema di accumulo?
Sì, se l'accumulo è previsto dal titolo autorizzativo e dalla soluzione di connessione. In quel caso la verifica riguarda anche la configurazione del BESS e le relative prescrizioni del gestore.
Posso ispezionare l'impianto prima di decidere?
Sì. Dopo l'NDA e l'accesso alla data room si può concordare un sopralluogo con i tuoi tecnici, che fa parte della due diligence dell'investitore.